A tiltás háttere
Terézváros önkormányzata 2026. január 1-jétől betiltotta a rövid távú lakáskiadást, miután a helyi népszavazáson a résztvevők 54 százaléka a tiltásra voksolt. Soproni Tamás polgármester korábban azzal indokolta a teljes tiltást, hogy azt legalább ellenőrizni lehet, míg a korlátozást nem. Az önkormányzatnak ugyanis nincs se kapacitása, se jogi eszköze arra, hogy megállapítsa az adott lakást hány napra adják ki egy évben. A teljes tiltás viszont egyetlen próbavásárlással ellenőrizhető. Az önkormányzati rendeletet a Sára Botond vezette fővárosi kormányhivatal megpróbálta elgáncsolni, de a Kúria a kerületnek adott igazat.
Ellenőrzések és bírságok
A Népszava cikke szerint a kereskedelmi osztály az idén 633 helyszíni ellenőrzést végzett, 57 esetben indítottak eljárást, és eddig 33 zárult le. A bírságok összege elérte a 28 millió forintot. A tilalom megszegőire – magánszemély vagy gazdasági társaság esetén – 200 ezer és 2 millió forint közötti bírság szabható ki. Soproni Tamás elmondta: „Alapvetően elégedett vagyok az eredménnyel. A lakáskiadók többsége elfogadta és betartja az új szabályozást. A különböző szakértői megállapítások szerint rengeteg ingatlan került a hosszú távú bérleti piacra, az árak pedig mérsékeltebben emelkednek, mint más kerületekben.”
A kiskapu: közösségi szálláshelyek
A Telex cikke szerint azonban van egy jogi kiskapu: az önkormányzatnak sosem volt jogköre a szálláshelytípusok összességének szabályozására. Az Országgyűlés 2020-ban felhatalmazta a budapesti kerületeket, hogy rendeletben állapítsák meg „a magánszálláshelyen és az egyéb szálláshelyen az egy naptári éven belül szálláshely-szolgáltatás céljára felhasználható napok számát”. A VI. kerület ezt nullára vitte, amit a Kúria is jóváhagyott. A magánszálláshelyként fenntartott Airbnb-k de facto betiltása az esetek nagy részében működött, de a nagyobb, egymás mellett elhelyezkedő lakásoknál lehetőség van közösségi szálláshellyé minősíteni az ingatlant. Ehhez ágyanként legalább 4 négyzetméter alapterület, illetve 24 órás recepció fenntartása szükséges.
Lakói tapasztalatok
A Podmaniczky utca 7. szám alatti társasház egy lakója a Telexet kereste meg azzal, hogy náluk a tiltás ellenére is folyamatosan megy két lakás airbnb-zése. A tulajdonosok először V. kerületre állították át a lokációt, majd áprilisban az önkormányzat határozatban rögzítette az ingatlanok funkcióváltását közösségi szálláshellyé. A lakók szerint a probléma továbbra is fennáll, elsősorban bulituristák okoznak gondot. Soproni Tamás elmondta: a közösségi szálláshelyekre nem terjed ki az önkormányzat szabályozói jogköre, így azok legálisan működhetnek.
Következmények és tanulságok
A tiltás nyomán a hosszú távú bérleti piacra került ingatlanok száma nőtt, az árak mérsékeltebben emelkednek, mint más kerületekben. Ugyanakkor az önkormányzat évi 700 millió forintos adóbevételtől esett el, és a közösségi szálláshelyek kiskapuja miatt a probléma nem szűnt meg teljesen. A többi budapesti kerület is figyelemmel kíséri a terézvárosi modellt, de sokan ódzkodnak a teljes tiltástól. A kérdés továbbra is nyitott: vajon a jogi kiskapukat sikerül-e bezárni, vagy a közösségi szálláshelyek új normává válnak a fővárosi lakáspiacon?