Éles fordulatot vett a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV Zrt.) állami ingatlanértékesítési gyakorlata a Tisza Párt választási győzelme után. Az állami cég a napokban úgy döntött, hogy a Jellinek Dániel (Indotek-csoport) által is megkívánt népszigeti ingatlanrészt a XIII. kerületi önkormányzatnak adja el.
A döntés részletei
A 3.090 négyzetméteres, ősfás területet 130 millió forintért vásárolhatja meg a Tóth József polgármester vezette önkormányzat. A területen jelenleg egy felújítandó út felől 3 szintes, a Duna felől 2 szintes épület található, az egykori teniszpályát benőtte a növényzet. A XIII. kerületi önkormányzat a hatályos fejlesztési dokumentumainak megfelelően a Népszigeten kizárólag rekreációs, zöldfelületi, sport, közösségi funkciók erősítését tartja elképzelhetőnek, lakásfejlesztést nem.
„Az MNV Zrt. válaszlevelében arról tájékoztatta önkormányzatunkat, hogy ránk esett a választás, mi élhetünk az elővásárlási joggal. Ennek értelmében az osztatlan közös tulajdonú területből egy 3.090 négyzetméteres tulajdonrészt vásárolhatunk meg mindösszesen 130 175 000 forintért” – közölte a XIII. kerület.
A Jellinek-faktor
A döntés azért is figyelemre méltó, mert Jellinek Dániel cége, az Indotek a választások előtt, április 12-én szerzett kiemelt státuszt öt, a Népsziget újpesti oldalán található ingatlanra. Az Indotek a Népszigeten szintén jelenlévő tulajdonostársként élt elővásárlási jogával, ám az MNV a XIII. kerület javára döntött.
Jellinek Dániel neve szorosan összefonódott a NER ingatlanbirodalmával. A tulajdonosi struktúra több száz céget, magántőke alapot és befektetői társulást magában foglaló hálózat, amelyben az Indotek-csoport és Jellinek Dániel neve is felmerül. Így kerültek magánkézbe kastélyok, szállodák, erdők, értékes termőföldek és városi területek.
A Népsziget bonyolult tulajdonviszonyai
A Népsziget tulajdonviszonyai meglehetősen kuszák. Az 50 hektáros terület több tulajdonos között oszlik meg, köztük állami, önkormányzati (fővárosi, IV. és XIII. kerületi) és magántulajdonosokkal. A Népsziget XIII. kerületi része összességében 286.218 négyzetméter (28,6 hektár), amely jelenleg három helyrajzi számon van nyilvántartva.
Az egyik ingatlan a MÁV tulajdona (36.058 négyzetméter), a másik az egykori Ganz Hajógyár telke (81.827 négyzetméter). Ezt idén januárban vásárolta meg a Gozsdu udvar építője, az izraeli születésű, de Magyarországon élő ingatlanfejlesztő Arie Yom-Tov lánya 2,9 milliárd forintért. A korábbi hírek szerint vidámparkot építenének a területen.
A XIII. kerülethez tartozó szigetrész legnagyobb része azonban egyetlen, hatalmas 168.333 négyzetméteres osztatlan közös tulajdon. Ennek önmagában 20 különböző tulajdonosa van. A legnagyobb tulajdoni hányadot az állam birtokolja, amely időről időre árverésre bocsátja tulajdonrésze egy-egy darabját.
A kerület tervei
A XIII. kerületi önkormányzat a hatályos fejlesztési dokumentumainak megfelelően a Népszigeten kizárólag rekreációs, zöldfelületi, sport, közösségi funkciók erősítését tartja elképzelhetőnek, lakásfejlesztést nem. „Annak érdekében, hogy ez biztosított legyen, célul tűztük ki tulajdoni hányadunk növelését” – fogalmazott az önkormányzat.
A kerület ezzel a vásárlással már összesen 18.031 négyzetmétert (10,71 százalékot) birtokol a közös ingatlanból. A Népsziget XIII. kerületi részére vetített tulajdoni hányaduk pedig 6,3 százalék körüli.
A Tisza-kormány és az állami vagyonkezelés
Az MNV mostani döntése a Tisza-kormány alatti intézményi gyakorlatváltás egyik első konkrét jele lehet. A korábbi években az állami vagyonkezelő gyakran értékesített ingatlanokat NER-közeli vállalkozásoknak. Ahogyan azt a választás előtti ingatlaneladások is mutatták, Tiborcz István, Garancsi István és Jellinek Dániel köre is vásárolt a választás előtti állami ingatlankiárusításban: a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő a választás előtt felpörgette az ingatlaneladásokat, 19 milliárdos tranzakcióból öt NER-közeli céghez került.
A mostani döntés azonban azt jelzi, hogy az új kormány alatt a közérdek és az önkormányzati fejlesztési célok előnyt élvezhetnek a magánbefektetői érdekekkel szemben. A XIII. kerületi önkormányzat számára ez a vásárlás lehetőséget teremt arra, hogy a Népsziget fejlesztését a közösségi igényeknek megfelelően alakítsa.
Következtetés
Az MNV döntése a Népsziget egy darabjának eladásáról a Tisza-kormány alatti intézményi gyakorlatváltás egyik első konkrét jele. A kérdés az, hogy ez a tendencia folytatódik-e, és az állami vagyonkezelő a jövőben is a közérdekű fejlesztési célokat fogja-e előnyben részesíteni a magánbefektetői érdekekkel szemben. A Népsziget sorsa így is figyelemre méltó: a kerület által képviselt rekreációs és zöldfelületi fejlesztési irány a budapestiek számára is fontos lehet.