Kivárás és bizonytalanság az áprilisi ingatlanpiacon
A húsvéti időszak és az országgyűlési választás az idei egyik leggyengébb forgalmát hozta a lakáspiacnak áprilisban – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből. Havi szinten 17, éves összevetésben 8 százalékkal csökkent az érdeklődések száma az eladó lakások és házak iránt. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakásvásárlók elbizonytalanodása érezhetően átrajzolta a lakáspiac dinamikáját: fél éve az eladók még bátrabban árazhattak, mostanra viszont a vevők vannak jobb alkupozícióban.
Szerinte egyértelmű trend még nem bontakozott ki, az eladók és a vevők is keresik az irányt, ami egyre inkább lassuló drágulásban és stagnáló keresletben mutatkozik meg. A bizonytalanságot enyhíthetik a hamarosan felálló kormány döntései, ennek hatásait viszont leghamarabb a nyári hónapokban lehet majd megérezni.
Fejér vármegye kiemelkedik
Az országos kereslet 8 százalékos éves szintű csökkenése ugyanakkor eltérően érintette a különböző országrészeket. Fejér vármegye messze kiemelkedik a mezőnyből: az ottani eladó ingatlanokra 17 százalékkal nőtt a kereslet éves összevetésben. 5-5 százalékos bővülést könyvelhetett el Somogy és Veszprém vármegye is, míg a többi országrészben 3-15 százalékos volt a visszaesés.
A fővárosi ingatlanpiac az országos átlagnál is rosszabbul teljesített: a budapesti lakásokra és házakra 11 százalékkal kevesebb telefonos érdeklődés érkezett, mint tavaly ilyenkor.
Kínálat bővül, vevők alkupozícióban
Áprilisban több mint 30 ezer friss eladó lakás és ház hirdetése jelent meg a portálon, ez minimális csökkenést jelent az egy évvel korábbihoz képest. A teljes kínálat mégis bővült: április végén 142 ezer eladó lakás és ház várt gazdára, ami 7,4 százalékos bővülést jelent éves összevetésben. A vevők tehát egyre nagyobb választékból válogathatnak, ami tovább erősíti alkupozíciójukat.
Mit hozhat a nyár?
Balogh László szerint az elmúlt időszakban hektikusan teljesített a lakáspiac, egyértelmű trend még nem bontakozott ki. Az eladók és a vevők egyaránt keresik az irányt, ami egyre inkább lassuló áremelkedésben és stagnáló keresletben mutatkozik meg. A piacon érezhető bizonytalanságot viszont egyértelműen csökkenthetik az újonnan felálló kormány ingatlanszektort érintő döntései, aminek lakáspiaci hatásai leghamarabb a nyári hónapokban lesznek érezhetők.
Az Ingatlan.com szakembere szerint most az a legnagyobb kérdés, hogy a változékony időszak után milyen tempót vesz majd fel a keresleti és kínálati oldal, ezen keresztül pedig milyen egyensúlyok alakulhatnak ki az országos lakáspiacon. Összességében az mondható el, sokan kivárnak még a vásárlással és a döntésekkel.