Tisza-tó: az olcsóbb alternatívából önálló célpont
Az Ingatlan.com friss elemzése szerint átrendeződőben van a magyar nyaralópiac. A Tisza-tó lendülete töretlen: Tiszafüreden öt év alatt 35 százalékkal nőtt a kereslet, az átlagos négyzetméterár 499 ezer forint. A térség egészében 409 ezer forintos négyzetméterárral a Tisza-tó továbbra is jóval kedvezőbb árszintet képvisel, mint a Balaton (1,2 millió forint) vagy a Velencei-tó (931 ezer–1 millió forint).
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a Tisza-tó már nem csupán olcsóbb alternatíva, hanem önálló nyaralópiaci célpont. „A Tisza-tó sok vevő számára még elérhetőbb alternatívát jelent a Balatonhoz képest. A kereslet ugyan itt is visszaesett a covid-időszak csúcsához képest, de jóval kisebb mértékben, Tiszafüred pedig kifejezetten erősödni tudott. Ez arra utal, hogy a térség már nem csupán olcsóbb helyettesítője a nagyobb tavaknak, hanem önálló nyaralópiaci célpontként is egyre fontosabb.”
Balaton: kevesebb vevő, prémium árak
A Balaton továbbra is a hazai nyaralópiac legnagyobb értékű térsége, de az elmúlt öt évben itt volt a legerősebb keresleti korrekció. A déli parton 62, az északin 57 százalékkal csökkent a kereslet 2021 és 2026 között. Éves szinten a déli parton 17, az északin 10 százalékos a visszaesés. Ennek ellenére az árak prémiumszinten maradtak: Somogy megye déli-parti településein 1,2 millió, Veszprém megye part menti településein 1,21 millió forint az átlagos négyzetméterár. Balogh László szerint a Balatonon már nem a korábbi gyors drágulás, hanem a magas árszint stabilizálódása a jellemző.
Velencei-tó: agglomerációs szerepben
A Velencei-tónál öt év alatt 36 százalékkal csökkent a kereslet, éves szinten viszont csak 1 százalékos a mérséklődés – ez stabil keresletet tükröz. Gárdonyban éves alapon 5 százalékos növekedés látszik, míg Velencén 9 százalékos csökkenés. Balogh László szerint a Velencei-tó stabilitása annak köszönhető, hogy a tó partja már nemcsak üdülőövezet, hanem a budapesti és székesfehérvári agglomeráció szerves része. „Ezért a vevők egy része állandó lakhelynek alkalmas ingatlanokat keres ezeken a településeken.” – tette hozzá.
Országos kép: csökkenő kereslet, eltérő dinamika
A nyaralópiac jelenlegi helyzetéről kiderült, hogy az öt évvel ezelőtti járványidőszakban elért rekordhoz képest országosan csökkent a nyaralóövezetekben található ingatlanok iránti kereslet. A visszaesés az Ingatlan.com szerint eltérő a különböző nyaralórégiókban. A Tisza-tónál öt év alatt 31 százalékkal, a Velencei-tónál 36 százalékkal mérséklődött az érdeklődés. A Balatonnál ez az arány 59 százalék – itt a legnagyobb a korrekció. Az adatok arra utalnak, hogy a vevők egyre tudatosabban keresik az ár-érték arányban kedvezőbb lehetőségeket, miközben a prémiumszegmens továbbra is megtartja az árszintjét.
Mit jelent ez a vevőknek és az eladóknak?
A Tisza-tó térségében a kedvező árak és a növekvő kereslet vonzó lehetőséget kínál a befektetőknek és a második otthont keresőknek. Tiszafüred kiemelkedő teljesítménye azt mutatja, hogy a megfelelő infrastruktúra és a tudatos fejlesztés megtérülhet. A Balaton esetében az eladók továbbra is magas árakat tarthatnak, de a vevők hiánya miatt hosszabb értékesítési időre kell számítaniuk. A Velencei-tó kettős szerepe – üdülőövezet és agglomeráció – stabilizálja a keresletet, ami a budapesti és székesfehérvári ingatlanpiac hatását is tükrözi.
A következő hónapokban érdemes figyelni, hogy a Tisza-tó térségében folytatódik-e a felértékelődés, és hogy a Balaton árazása meddig marad fenntartható a csökkenő kereslet mellett.